Lote esquinero en Cerro Real
1.266 m² en la ladera de un tranquilo condominio cerrado en Escazú — con vista al oeste, servicios a pie de lote y la ingeniería ya hecha.
$443,100
$413,100
Directo del dueño · Negociable
Render ilustrativo de un diseño conceptual
- Lote
- 1.266 m²
- Lote
- Ubicación
- Esquina
- Ubicación
- Por m²
- $326
- Por m²
- Vista
- Oeste
- Vista
- Seguridad
- 24/7
- Seguridad
- Casa que cabe
- 385 m²
- Casa que cabe
El lote hoy
Fotos reales, sin filtros.
Así está el lote hoy. Ya tiene una terraza cortada a nivel de calle, y el terreno sube detrás hacia árboles maduros en el lindero posterior.
Está sobre una calle adoquinada, entre casas modernas terminadas — la electricidad, el agua y la fibra óptica pasan a pie de lote.
- Terraza ya cortada
- Acceso a nivel de calle
- Luz · agua · fibra a pie de lote
- Árboles maduros en el lindero
Fotos del lote tomadas con dron
Tardes mirando al oeste
Vista parcial sobre el Valle Central desde la parte alta del lote.
Lo que puede construir
Espacio para una casa moderna de 385 m².
Para probar el lote, el dueño mandó a hacer un diseño conceptual: una casa contemporánea de dos niveles de unos 385 m² — 240 m² en la planta principal y 145 m² en la planta alta — con garaje y una entrada que sube desde la calle.
El plano de sitio muestra cómo se acomoda sobre la terraza, dentro de los linderos y respetando los árboles maduros.
El diseño es solo ilustrativo y no está incluido en la venta — el lote sí.
El concepto, en renders
Renders ilustrativos de un diseño conceptual. No incluido en la venta.
Ingeniería
Estudiado antes de comprar.
En octubre de 2025 un ingeniero geotécnico colegiado completó un estudio de suelos y estabilidad de taludes, para que sepa exactamente sobre qué va a construir antes de hacer una oferta.
Ladera estable
Factores de seguridad de estabilidad global de 4,5 a 6,4 — muy por encima del mínimo de código de 1,5.
Suelo firme
Grava dura sobre roca, sin nivel freático y sin riesgo de licuefacción. Cimentación superficial convencional.
Plan de ingeniería
Las recomendaciones de cimentación, muros de retención y drenaje ya están especificadas, listas para su arquitecto.
Qué presupuestar
Como en todo lote de ladera, los cortes de la terraza requieren muros de retención diseñados y el lote necesita un sistema de drenaje pluvial. El suelo infiltra lento, por lo que las aguas residuales van a un sistema de tratamiento en lugar de un drenaje convencional de tanque séptico. Todo está especificado en el estudio.
El condominio
Cerro Real
Un condominio cerrado y de baja densidad en la montaña, en el límite entre Escazú y Santa Ana, con su entrada en San Rafael de Escazú. Acceso controlado las 24 horas, calles adoquinadas y áreas comunes con jardines — cerca de los comercios, restaurantes y colegios internacionales de Escazú y Santa Ana, con acceso rápido a la Ruta 27.
Visitas con cita previa
Lo recibimos en la entrada de Cerro Real y recorremos el lote con usted.
Más propiedades en Cerro RealSeguridad 24/7
Acceso controlado
Casa club
Cancha de tenis
Calles adoquinadas
Áreas comunes con jardines
Preguntas frecuentes
¿Dónde está exactamente el lote?
Dentro de Cerro Real, un condominio cerrado cuya entrada está en San Rafael de Escazú. El condominio está en el límite entre Escazú y Santa Ana, y este lote queda del lado de Santa Ana: está inscrito en el distrito de Pozos, Santa Ana (provincia de San José).
¿Qué tamaño tiene y cuánto cuesta?
El lote mide 1.266 m² y se ofrece en $413,100 (unos $326 por m²), rebajado desde $443,100. Lo vende directamente el dueño y el precio es negociable.
¿Tiene servicios disponibles?
Sí. Agua, electricidad e internet por fibra óptica están disponibles a pie de lote, sobre la calle adoquinada del condominio.
¿Necesitaré muros de retención?
Sí. El estudio geotécnico de octubre de 2025 determinó que la ladera es globalmente estable, pero los cortes de la terraza requieren muros de retención diseñados y el lote necesita un sistema de drenaje pluvial. El estudio especifica ambos, con los parámetros de diseño para su ingeniero.
¿Puedo usar un tanque séptico convencional?
El suelo infiltra lento, por lo que el estudio recomienda un sistema de tratamiento — una unidad biológica prefabricada o una pequeña planta de tratamiento — en lugar de un drenaje convencional.
¿Se incluye el diseño de la casa?
No. Los renders y el plano de sitio muestran un diseño conceptual que el dueño encargó para probar el lote; la venta es solo del lote. Usted es libre de construir su propio diseño dentro de los lineamientos del condominio.
¿Cuál es la cuota de mantenimiento?
Consúltenos — le compartimos la cuota mensual vigente y los lineamientos de construcción del condominio junto con el estudio y el plano catastrado.
¿Hay financiamiento del dueño?
No para este lote. Se ofrece para compra de contado o con financiamiento bancario.
¿Cómo agendo una visita?
Escríbanos abajo o por WhatsApp. Coordinamos la hora y lo recibimos en la entrada de Cerro Real. No hay comisiones para el comprador.
Visita al lote
Recorra el lote con el dueño.
Díganos cuándo le gustaría visitarlo. Lo recibimos en la entrada, recorremos el lote y le compartimos el plano catastrado y el estudio geotécnico — respondemos en menos de 24 horas.
Los renders y el plano de sitio muestran un diseño conceptual solo con fines ilustrativos; el diseño no está incluido en la venta. Área del lote según el plano catastrado. Precio y disponibilidad sujetos a cambio.