Compra en Costa Rica con la parte legal bien hecha
Estudios de título, fideicomiso, vehículos societarios, residencia — el trabajo que protege una compra. TicaLuxury te conecta con asesoría legal previamente validada por nuestro equipo.
TicaLuxury trabaja con PBP — un despacho boutique costarricense respaldado por la firma regional BLP Legal. Conoce nuestra alianza.
Due diligence y título
Estudio de folio real, gravámenes, zonificación, derechos de agua y acceso — verificados antes de comprometerte.
Cierres y fideicomiso
Traspaso notarial. Fideicomiso coordinado con una fiduciaria independiente registrada ante SUGEF.
Residencia
Rutas de inversionista y rentista, documentación y trámites migratorios.
Sociedades e impuestos
Constitución de S.A. o S.R.L., estructuras de tenencia y declaraciones fiscales para propietarios no residentes.
Cómo funciona
- 1Cuéntanos en qué estás — una propiedad con oferta en curso, planificación de residencia o consultas generales.
- 2Un aliado de TicaLuxury hace la presentación y queda en copia del proceso.
- 3La firma envía alcance y cotización directamente; tú decides si avanzar.
La presentación no tiene costo. Solo contratas a la firma si decides hacerlo.
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Preguntas frecuentes sobre comprar propiedad en Costa Rica
¿Necesito un abogado para comprar propiedad en Costa Rica?+
Sí. Costa Rica exige un notario público (un abogado especializado) para otorgar la escritura y registrarla en el Registro Público. Un abogado también realiza el due diligence del título, revisa contratos y estructura las sociedades o fideicomisos que protegen la compra.
¿Pueden los extranjeros ser dueños de propiedad en Costa Rica?+
Sí. Los extranjeros pueden ser propietarios en Costa Rica con los mismos derechos que un costarricense, incluyendo titulación plena. La única restricción es la zona marítimo-terrestre (los primeros 50 metros de playa son inalienables, los siguientes 150 metros son concesionables bajo reglas específicas).
¿Qué es el fideicomiso de garantía y es obligatorio?+
El fideicomiso de garantía (escrow) es una cuenta regulada donde se custodian los fondos del comprador hasta que se cumplen las condiciones del cierre. En Costa Rica debe operarse a través de una fiduciaria registrada ante SUGEF — una entidad licenciada distinta a un bufete legal. No es obligatorio por ley, pero es práctica estándar en transacciones de lujo porque cumple con normas anti-lavado y protege a ambas partes. Nuestro socio legal no opera fideicomiso directamente; coordina por ti con una fiduciaria independiente.
¿Cuánto tarda un cierre en Costa Rica?+
Un cierre típico toma entre 30 y 60 días desde la oferta aceptada, según el financiamiento, los hallazgos del due diligence y el tiempo del escrow. Compras en efectivo con título limpio pueden cerrarse en 2–3 semanas.
¿Cuáles son los costos típicos de cierre?+
Los costos de cierre en Costa Rica suelen totalizar entre 3.6% y 4.5% del precio: impuesto de traspaso (1.5%), timbres y aranceles (~0.8%) y honorarios notariales/legales (~1.25%–2%). Es común negociar cómo se reparten entre comprador y vendedor.
¿El mismo equipo legal puede ayudarme con la residencia?+
Sí. Las rutas de residencia inversionista y rentista suelen tramitarse junto con la compra. Nuestro socio presenta la solicitud, prepara la documentación apostillada y coordina con la Dirección General de Migración y Extranjería.